2009年扬州市区楼市大年的局面已定。前三个季度商品房合同成交面积190.71万㎡，同比增长61.31%，商品房成交已经超过1.5万套。其中，商品住房合同成交13194套，合同成交面积为161.83万㎡，同比分别增长67.61% 、74.39%。1至9月市区商品房平均合同成交价格为5278.48元/㎡，同比上涨10.22%；其中商品住房平均合同成交价格为5123.84元/㎡，同比上涨15.38%。
    商品房销售面积突破历史
    继8月市区商品房成交量同比实现翻番之后，9月楼市延续前段时间热销形势，并且量升带动了价涨。商品房成交量同比增幅依然保持在200％以上。
    9月份扬州市区累计合同销售各类新建商品房2839套，同比涨幅313.25%；商品房销售总面积超过35万㎡，同比增长331.12%，刷新了2007年创下的历史最高单月成交纪录。其中，全月有半数工作日的单日成交超过百套。9月份最后一周9月21至27日，单日销售连续超过130套，放量销售显著。市区新建商品房的合同成交数达到983套，同比上周增幅接近70%，创下今年以来单周销售的最高纪录。
    据市房地产网络合同备案系统数据显示，今年9月份，市区商品房合同成交面积30.55万㎡，同比增长233.39%，环比增加10.16%；其中商品住房合同成交2157套 ，合同成交面积25.84万㎡，同比分别增长278.42%、282.16%，环比分别增加6.52%、6.40%，其成交套数与面积均创下了2008年以来的历史新高。
    商品房销售价格持续上涨
9月，价格仍有所上涨。市区新建商品住宅成交2157套，成交均价为5537.11元/㎡，较8月份上涨了7.62%，同比上扬22.52%。其中，普通商品住宅的成交均价为5205元/平方米，别墅均价更上涨至9972元/㎡。尽管业内普遍认为，房价的整体大幅上扬与今年新上市的几个高科技楼盘有关，如9月推出的阳光美第均价超过6500元/㎡，郡王府的成交均价超过1.1万元/㎡，同时，单价超过2万元/㎡的瘦西湖西苑等豪宅9月成交量放大，这些高档楼盘的价格整体抬高了扬州市区商品住房的成交均价。
    三季度全市房地产多重利好拉动集中放量
    今年3月份以前，开发商信心低迷，有效开工不足，导致商品房供应量偏低。另一方面，从去年开始有效需求的积蓄量不断增长，加之政府从去年开始连续出台刺激消费政策、财税支持以及信贷的宽松，使得今年下半年楼市开始出现持续性反弹，9月达到顶峰，房价也随之上涨。这一态势更加刺激了消费的跟风释放。扬州的房价在5、6、7、8四个月均价连续达到5000元以上的带动下,9月商品住房的均价也是一举冲破了5500元大关。
    四季度市区楼市走向
    第四季度楼市走向，由于9月份的集中放量，使得新增需求量在短期内不会积蓄太多，在刚性需求和改善性需求持续释放的情况下，以及信贷收紧信号的传出，加之市区竣工量明显增加、近期开盘的项目增多，供应量吃紧的问题将得到有效缓解。同时，今年第三季度以来，城区土地供应量持续增加，尤其是成熟地块的集中上市，使得今明两年的房源供给得到保证。从这一角度来看，第四季度开始，房价继续大幅度攀升的可能性已经较小。10月末,2009扬州秋季房交会有36家楼盘近4000套商品房参展，规模创房交会历史新高。由此,10月的楼市仍将保持火热状态。而到11月份，随着大量房源的上市，楼市就逐渐走稳，房价的涨势也将放缓。成交量也将会在第四季度缓慢回落，房价会得到进一步得到抑制。